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혹시 전세 계약할 때 임대인이 믿을 만한 사람인지 고민해보신 적 있나요? 최근 전세사기 피해가 급증하며 많은 세입자들이 불안에 떨고 있습니다. 이제는 걱정하지 마세요! 2025년 5월 27일부터 시행된 '임대인 정보조회 제도'가 여러분의 불안을 해소해줄 강력한 안전장치로 등장했습니다. 전세계약 전, 임대인의 전세사고 이력과 다주택 여부를 미리 확인할 수 있어, 피해를 사전에 막을 수 있는 절호의 기회입니다.
🔥 지금 이 제도를 꼭 알아야 하는 이유, 아래에서 확인해보세요!
📌 제도 주요 내용
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시행일 | 2025년 5월 27일 |
| 조회 가능 정보 | HUG 전세금반환보증 가입 주택 보유 건수, 보증 금지 대상 여부, 최근 3년간 대위변제 발생 건수 등 |
| 조회 방법 | 공인중개사 확인서 지참 후 HUG 지사 방문 또는 안심전세앱 비대면 신청 (6월 23일부터) |
| 조회 제한 | 신청인당 월 3회로 제한 |
🔍 제도 시행 배경
- 기존에는 임대인의 동의 없이는 전세사고 이력 조회가 불가능하여 세입자 보호에 한계가 있었습니다.
- 임대인의 보유 주택 수가 많을수록 보증 사고율이 높다는 통계에 따라 사전 정보 확인 필요성이 높아졌습니다.
- 전세사기 예방을 위한 실질적 제도적 장치 마련이 요구되었습니다.
📊 임대인 보유 주택 수와 보증 사고율
| 보유 주택 수 | 보증 사고율 |
|---|---|
| 1~2채 | 4% |
| 3~10채 | 10.4% |
| 10~50채 | 46% |
| 50채 이상 | 62.5% |
📝 임대인 정보조회 신청 방법
1. 오프라인 신청 (즉시 시행)
- 공인중개사로부터 계약 의사 확인서를 발급받습니다.
- 해당 확인서를 지참하여 HUG 지사를 방문하여 신청합니다.
- HUG의 확인 절차를 거쳐 최대 7일 이내에 결과를 통지받습니다.
2. 비대면 신청 (2025년 6월 23일부터 시행)
- 안심전세앱을 통해 비대면으로 신청합니다.
- HUG의 확인 절차를 거쳐 최대 7일 이내에 결과를 통지받습니다.
3. 계약 당일 임대인을 직접 만나는 경우
- 안심전세앱을 활용하여 임차인이 임대인 정보를 조회하거나,
- 임대인이 앱상 본인 정보를 직접 조회하여 임차인에게 보여줄 수 있습니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 임대인 정보조회는 어떻게 신청하나요?
A1. 공인중개사로부터 계약 의사 확인서를 받아 HUG 지사를 방문하거나, 6월 23일부터는 안심전세앱을 통해 비대면으로 신청할 수 있습니다.
Q2. 조회 결과는 얼마나 걸려서 받을 수 있나요?
A2. HUG의 확인 절차를 거쳐 최대 7일 이내에 결과를 통지받을 수 있습니다.
Q3. 임대인에게 정보 조회 사실이 통보되나요?
A3. 네, 임대인에게는 정보 제공 사실이 문자로 통지됩니다.
Q4. 조회 횟수에 제한이 있나요?
A4. 네, 신청인당 월 3회로 제한되어 있습니다.
Q5. 임대인의 동의 없이도 정보 조회가 가능한가요?
A5. 네, 공인중개사를 통해 계약 의사가 확인되면 임대인의 동의 없이도 정보 조회가 가능합니다.
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